我在今年6月15日通过中介看中了铁西区一套二手房总房款是28万当时和房主协商同意我贷款先付1万作为定金给卖方，16万现金走资金监管更名过户后到卖方手里，其余12万通过中介贷款，当时卖方要求贷款也走资金监管而且必须到卖方指定的工商银行去办理交易前贷款3方都同意就签定了合同，还写了7月1日办理更名过户，中介在房产证更名过户后一个月内办理完银行贷款放款到卖方指定的帐户里。（现在问题就出现了）因为某些原因工商银行没有审批我贷款，在中介和卖方沟通后同意到邮政储蓄银行继续办理贷款，就不走资金监管了，7月7日卖方到邮政银行签字等待银行审批，审批下来后到房产局办理更名过户半个月下款，今天7月28日银行审批下来了明天就可以更名过户了，可是卖方说我们违约办理的期限超了这个房子不卖了，定金也不退了，现在我一共花了2万了（包括银行办理费用）当时是因为他指定银行6.15日没有批下来又同意转到另一个银行7.7日去办理，邮政银行审批到28日才下来。请问这是卖方违约吗?我可以起诉卖方吗？可以赔偿我双倍的定金吗？（合同注明要是卖方违约赔偿我双倍的定金及所办理费用的钱）。不知道我说的详细吗，你能帮助我一下吗。

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款

向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。
2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。