律师您好，我于2009年8月份在本市租赁了一套住房，租期为一年，租金是半年一交，押金1000元。2010年1月份时房东委托其姐姐到我处收取下半年房租，因为屋内供暖严重不达标，自来水经常出现问题，所以我们表达了退租的意思，但是房东死活不答应，并且说1月2日不交下半年房租的话马上把我们赶出去，为了再转租后取回所交的宽带费和数字电视费，我们答应2号可以过来取钱，取钱的时候我们跟房东说起转租的事，他们答应可以转租，并且我们向他说了再转租的时候我们会以相同的租金向外转租，房东答应，但是在后来有人答应租赁后房东却说要涨房租，我们真的很生气，想咨询一下，这个矛盾值不值得打官司？胜算有多少？费用大概是多少？谢谢！
2019-01-12 22:53:55
律师解答共有4条
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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。 -
首先先和房东商量是否可退押金。虽然房东大都不会退押金，但也要试一试，可能会遇到好的房东，体谅你的难处，爽快的退给你押金也是有的。另一方面，也是知会房东一声你不再继续住了，租金不再向你要了。
通过转租向租房的人收取押金。这也不失为一种好办法。房东不愿退押金，合同不到期，自然房东也没有错，这就需要你通过网上发布信息或者找房产中介把房租出去，还能减少点损失。
通过转租，想要从续租的人那里拿到押金要提前和租房的人说清楚。把租房合同以及押金证明这些和房东签订的文件拿出来。通过租房人的确认后，再和续租的人谈谈，要求对方先把押金给你，你再写给对方开一个押金证明，或者把原有的押金证明签一下你的名字，注明以后房东退押金的时候直接退给租房的人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
