法律问答
质押与保留所有权
买卖合同
2021-05-26 14:52:21
律师解答共有3条
您好,根据我国
物权
法的规定,质权属于担保物权。质权是为担保债务的履行,债务人或第三人(出质人)将其动产(质押财产)出质给债权人(质权人)占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。
质权人的权利限于占有质物,但不可取得质物的所有权,质物的所有权属于出质人。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就
拍卖
、变卖质押财产所得的价款优先受偿
1、质押分动产质押和权利质押,没有所谓的不动产质押,不动产适用的担保形式是抵押,且属于要式的
合同
形式,生效以登记备案为准。
2、合同的主要内容为
房屋买卖
,应确认合同的性质是房屋买卖合同
根据我国物权法规定,这要区分不同的标的来认定,如果是动产质押,质权一般以交付占有时成立,不是诺成合同;特殊动产办理登记时有对抗善意第三人效力;如果是权利质押,必须办理登记才行;
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