律师：新年好！
????我于2007年元月购买一商铺，并同时与开发商定立了一份租赁合同。租赁合同期限为5年，年租金按购房总价的9%支付，并计算出每月具体租金额与每年的租金额。前三年租金合计也计算出具体的数额，并直接抵作购房款，后两年支付给出租人（即购房人）。其余房款直接交了现金，并于2007年元月开具了购商铺的税务发票金额是47700多元。而我实际支付的是51000元，当时开发商说：“是为了让你们少交点办理房产证款才少写购房款的。至于真实付款额我们有记录，你看租赁合同也是按实际付款额计算的。”的确他们是按实际付款额51000元计算租金的（租赁合同上写了具体计算出来的租金额），所以我也就听信了他们的话。到了2011年下半年开发商（同时也是承租商）支付给最后两年的租金给我的时候，他们却少付给我1800多元。从他们的工作人员处了解到的理由是：以前的租赁合同计算有误，导致他们不仅多计算了租金，而且少收了我的购房款。扣下的钱是为了补齐这部分钱。
尊敬的律师，我能要回这1800多元钱吗？
???这1800多元是这样计算出来的：（租赁合同上写的年租金）4590元*2年（租赁合同最后2年应直接支付给我）=9180元，扣除办理土地证费用933元、房屋维修基金522元以及2011年7月份支付给我的5876元后，得1847元。其中4590元是2007年元月购买时按我的实付价51000元*9*计算出来的，但租赁合同中并未列明购房总价的金额，只写了计算出来的年租金额45900元。
????而开发商是怎么计算出只付给我5876元，我推算不出来，他们的财务人员说他们不知道，开发商避而不见。
????这1800多元是这样计算出来的：（租赁合同上写的年租金）4590元*2年（租赁合同最后2年应直接支付给我）=9180元，扣除办理土地证费用933元、房屋维修基金522元以及2011年7月份支付给我的5876元后，得1847元。其中4590元是2007年元月购买时按我的实付价51000元*9*计算出来的，但租赁合同中并未列明购房总价的金额，只写了计算出来的年租金额45900元。
????而开发商是怎么计算出只付给我5876元，我推算不出来，他们的财务人员说他们不知道，开发商避而不见。
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万一发票开错了，怎么办？开具增值税发票当月，发生销货退回、开票有误等情形，收到退回的发票联、抵扣联符合作废条件的，按作废处理；开具时发现有误的，可即时作废。作废增值税发票须在防伪税控系统中将相应的数据电文按“作废”处理，在纸质专用发票（含未打印的专用发票）各联次上注明“作废”字样，全联次留存。
什么是作废条件？
同时具有下列情形的，为所称作废条件：
（一）收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月；
（二）销售方未抄税并且未记账；
（三）购买方未认证或者认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”。
发票已跨月或不符合作废条件，该怎么处理？
国家税务总局令第25号规定
国家税务总局公告2016年第47号规定
开具发票后，如发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明。
开具发票后，如发生销售折让的，必须在收回原发票并注明“作废”字样后重新开具销售发票或取得对方有效证明后开具红字发票。
增值税一般纳税人开具增值税专用发票（以下简称“专用发票”）后，发生销货退回、开票有误、应税服务中止等情形但不符合发票作废条件，或者因销货部分退回及发生销售折让，应开具红字专用发票。
税务机关为小规模纳税人代开专用发票，需要开具红字专用发票的，按照一般纳税人开具红字专用发票的方法处理。 -
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
