征地协议确认书
我同意（?腰堡）村民委员会与铁岭县人民政府签订土地征用协议，承认协议所以条款的有效性，并由双方共同确认涉及本户的下列条款：
一?土地一次性征用，以土地补偿费和安置补助费入股分红，分红标准为1200元/亩-年，分年度补偿。
二?本户人均分红地亩数为?亩，总亩数合计为7.49亩。
三?付款方式：前三年（2010-2012）付补偿款时间为2010年?月?日?前一次性付钱，2013年以后付款时间为每年1月20日前，实行一年一支付。
这样的征地协议合法生效吗?
我们签合同时候没有看见有关条文什么的?就这一个纸??我们今年可以要一次性补偿款吗？现在我们的田地今年夏天时候被开发为?台湾工业园区了?????????这个合同生效吗??今年我想要一次性补偿款可以吗？
2019-01-13 10:22:36
律师解答共有4条
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征土地补偿款并不属于遗产，所以不能适用继承法对征地补偿款补予以分割。根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物，图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产”之规定，可以得知，土地补偿费是国家征收农村集体土地时补偿给村集体的，村集体又根据《农村土地承包法》分配给丧失承包地的承包农户家庭，用于对失去耕地农户的损失补偿及安置。而土地补偿费在本集体经济组织成员内部进行分配，不是分配给这个家庭中的某一个人，更不是分配给这个家庭原承包人口中已死亡的人，而是对失地农户丧失土地承包经营权的补偿，不属于承包土地收益。 -
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
根据中华人民共和国物权法：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
