法律问答
我想买房子,现在跟卖方?写了?
合同
书?可是?房子是?他老公的?我?跟他?老婆签的,现在是新楼没下来房照,土地正,房子是?他老公?的名字,是他老婆跟我签的,我身份证号写错了,请问这合同有法律效力吗?
2019-01-13 12:23:55
律师解答共有4条
第九条、出卖人订立商品房
买卖合同
时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
安置房
屋的事实。
第十条、买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
一房二卖
合同效力
如何
(一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个
房屋买卖
合同均属有效。
(二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于
房屋产权
已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。
(三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
为了维护贷款人的利益,保证借款人按期还本付息,<合同法>第198条规定:订立
借款合同
,贷款人可以要求借款人提供担保。担保的形式和内容依照<
中华人民共和国担保法
>的规定办理。
另外,订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
(合同法)第204条、第205条对借款的利率也作了原则性规定。根据规定,办理贷款业务的金融机构贷款的利率,应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
公民之间借款的利率,不得违反国家有关限制借款利率的规定。
签租房合同以后有纠纷有法律效力这个要看出租的房屋是否有合法建造手续,是否是违章建筑。
第一,如果出租房屋有正规审批建设手续,为合法建筑,租房合同内容合法,签订形式合法,那么,签订的租房合同是有效的。
第二,如果出租房屋是非法建筑,那么租房合同是没有法律效力的。这时,出租人可以要求承租人退还房屋,并要求承租人支付占用费。而承租人也可以要求出租人赔偿自己的损失。
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