备案合同在建工程抵押
2023-04-12 23:56:26
律师解答共有3条
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依据你们约定处理
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你好，抵押物超出抵押数额部分可以再次抵押
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在建工程抵押的房子可以备案，但是需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式取得的建设用地使用权连同其上在建工程的投入资产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种担保物权。
在建工程抵押的房子是不能办理房产证的。只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证。当在建工程的建设施工完成后，银行作为抵押权人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理房屋所有权证和他项权证。
只有将在建工程抵押的预告登记变成一般房地产抵押的他项权利登记后，抵押权人的担保权利才能得到法律的最终确认和保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
