房产财产公证，我们现在要买房，未婚。房产合同上只写了老婆的名字，首付是我们出的，用的是老婆的公积金，怎么进行房产公证
公证
2019-01-13 13:58:35
律师解答共有4条
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一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 -
买房合同的交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房合同、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续 -
抵押/质押合同公证，需提供以下材料：
(1)是自然人的，应提供户口簿、身份证、护照、通行证、台胞证等其他身份证明； 委托他人代办公证还应提供：有效的委托书、代理人的身份证明；
(2)是法人或者其他组织的，应提供营业执照、公司章程、法定代表人/负责人的身份证明、法定代表人/负责人的身份证明； 委托他人代办公证还应提供：法定代表人/负责人有效的委托书、法人印章及法定代表人/负责人签名样式、代理人的身份证件；
(3)抵押权人/质押权人需提供的证明材料：《抵押合同》、《贷款合同》、或《抵押贷款合同》，《质押贷款合同》；
(4)抵押物、质物权利凭证；
(5)抵押/质押的如系共有财产，需提供共有人身份证明及其同意抵押/质押的证明；
(6)法人同意抵押/质押的证明(如：董事会决议等)；
(7)承办公证员认为应当提交的其他证明材料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
