求大神们鉴定我的订金和中介费是否能够要的回
十几天前我在58上看了一套二手精装房，并通过中介签了居间合同，付了2万中介费，和2万给卖家的订金。
但是由于该房无房产证，中介说已经调查是大产权房，所以中介除了收取2%佣金外，需要付5万去更改合同、收据及增值税发票的名字，并说这个改名如果有关系可以自己去办，他们不从中赚钱，只是提供这个服务。于是我们选择自己去办理。
办理过程中发现许多问题：
1、经住建局查，得知该楼为回迁楼，开发商声称1-6楼及部分顶楼为回迁户，其他为大产权商品房。回迁房户主手里无发票。
2、据了解房主是通过团购买的房
现有收据两张：一张是09年购房款，另一张是2011年的维修基金。
2009年的
“收取xx居委XXX，
定向联合开发资金xx万”
2011年的
“收取XXX
定向联合开发资金 6354”
购房合同一份，未在住建局备案。
增值税普通发票一张
名称：XXX
已申报缴纳营业税未开票补开票
规格处填了楼号单元号和户号。
税费 不征税
备注：已申报纳税期为2012年2月1日-2012年2月29日的营业税，完税凭证号码：xxxxxxx
开发商声称营业税以前已经交过，这是营改增后补开的。
五证问题，开发商不给提供，但是承认该楼无预售许可证。
后了解得知中介并未
2019-01-13 14:45:42
律师解答共有4条
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房产证未满五年，要交营业税的个人所得税。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 -
订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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