一房数卖的权利人确定方式如下:
1.不动产的所有权以登记来确定其归属。所以在多个房屋
买卖合同中,不管
房屋买卖合同签订的先后顺序,只要进行了房产登记的买方,就取得了
房屋产权。
2.如果在数个房屋买卖中,买方均未办理房产登记的,但是有买方已经合法占有了房屋的,那优先合法占有的买方,取得房屋产权。
3.如果数个买方均未办理房屋过户登记,也没有合法占有房屋的,则需要综合考虑因素:合同签订成立顺序、实际付款顺序等,公平合理地予以认定。最后,没有取得房屋的善意第三人,可以追究卖方的
违约责任,并要求卖方赔偿损失。