您好！我的案情是这样的：2016年6月22日我和房东签订了租房合同，2016年8月23日早上6点我被房东的电话叫醒（以为手机早上六点才自动开机）说是房子漏水，把楼下淹了。随后楼下户主找上门来，因为已经关了总闸，多方查看并没有发现漏水的地方，他们就一口咬定是我没有关水龙头！我那个郁闷啊，20好几的人了，我傻吗我不关水龙头，因为之前我查看的时候水龙头都是关上的，后来将物理的水清理之后，维修人员就上来了，打开水闸试了下，只有洗手池下面的软管在淌水，但不知道什么原因水流很小，不可能在短短5个小时之内就把96平米的房子积满2厘米深的水并蔓延到楼下，我猜想可能是水闸关的时间太长，我家住四楼，可能水压还没那么强，所以试的时候漏水不严重。楼下的天花板零星的算起来大约2平米的墙皮掉了，一盏灯的灯罩里面都是水。租房合同里规定乙方管理房屋和屋内设施、房屋损坏和维修费用，如乙方使用不当造成损失由乙方承担责任。现在我知道这个怎么怎么分担？
2019-01-15 05:54:07
律师解答共有4条
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房屋漏水房主是否有赔偿责任，或承担多少责任，要根据具体情况分析：
1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的（如水管爆裂等)，而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任。
2、如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题的（如防水措施等符合标准)，则应由租客进行赔偿，房主没有责任；如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定 -
劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。 第十六条 劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
