你好，我想买个二手房，可是我看中的那个房子是私房，中介说只能用住房公积金贷款，目前我又没有住房公积金，中介说先交一半的房款，同时开始交住房公积金，然后去做个公证六个月后住房公积金贷到款了再把另外一半的钱付清。这个过程我很担心。
公证
2019-01-15 08:33:28
律师解答共有4条
-
买二手房可以办理公积金贷款吗， 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
买二手房可以办理公积金贷款吗，主要内容如下： 如果二手房顺利过户后，才可以办理公积金贷款手续。从06年4月1日起二手房公积金贷款已经开始正式发放。一般二手房公积金贷款在银行签订合同，在此过程中，贷款人需要满足一定的条件，如具有所在单位出具相关的资料、贷款人需到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，手续相对烦琐。
二手房公积金贷款的审批过程与时间大致与一手房贷款无异。 因此，国家政策和法律对于二手房公积金贷款是支持的态度，只要二手房顺利过户，并且符合银行规定的条件，二手房就可以办理公积金贷款。
但是普通的买房者无法把握自己是否具备办理公积金贷款的条件，此时，可以咨询房产律师相关知识，确保能够顺利贷款。 -
公积金贷款流程：
步骤一：贷款申请：借款人申请公积金贷款，应向市住房公积金管理中心提出书面申请并提交上述相对应的办理材料。
步骤二：等待通知：根据借款人提供的申请资料，市住房公积金管理中心对借款人进行贷前调查，在15个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。
步骤三：签订合同：经市住房公积金管理中心审核同意的贷款，由借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。
步骤四：办理担保手续：以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续；以有价证券质押的，借款人要将有价证券交贷款银行收押保管。
步骤五：银行放款：贷款手续办理完毕后，经市住房公积金管理中心复核同意，贷款银行在3个工作日内将贷款资金划入售房单位帐户。 -
1、首付款是支付给房东的，一般贷款无论公积金还是商业贷款都要求提供首付款收据或转款凭证，按照一般情况如果没有支付给房东首付，他肯定是不会配合你出具首付款收据并办理贷款手续的；
2、贷款的一般手续是：贷款申请--买卖双方提供公积金中心要求的材料--材料审查--贷款审批--抵押登记--放贷--还贷。因此你作为买方申请公积金贷款也需要房东配合一起办理，但做抵押的不是房东的房产证，而是你取得产权自己作为产权人的不动产；
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
