律师你好,我定了一套二手房,在中介公司签合同时候,给了房主3万定金,因为我预算有限,当时口头和房主约定,签完买卖协议后,把定金退给我,我去交首付,因为少了这3万,首付款就不够了.房子总房款73.5万,首付应该15万,合同上写着让我筹齐除去银行贷款和定金外的款项作为首付,我已经筹齐12万,就差房主手里的3万就可以交首付办贷款了,可是他不退我了,不承认当初的约定了.可是现在的问题是,买卖协议打的就是总房款73.5万,如果他不退我3万,到时他手里就是76.5万啊,这样他就多了3万!不可能给我写借条吧?我再追着他要帐?那非常不合理!我也没有能力去借钱了,所以想问下律师,这样算谁违约呢
2019-01-15 16:20:37
律师解答共有4条
-
已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
二手房买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。
-
根据《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
” 据此，如果你想解除合同，依法是不能收回定金的，如果对方违约，可以要求双倍偿还。 除非对方自愿返还你定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
