法律问答

房产赠与公证合同,经双方同意,能否撤销,能否不通过公证处

公证
2019-01-15 16:48:33
律师解答共有4条
  • 遗产继承是房产所有人死亡,由其合法继承人依法继承的过程,合法继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人,没有遗嘱的情况下由第一顺序继承人继承,没有第一继承人的由第二顺序继承人继承;
    房产赠与是房产所有人的基本权利之一,由所有人决定并办理过户即可。
  • 房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定,房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。
    也就是说,房屋赠与必须办理公证手续。  赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。也就是说房产赠与公证后,不能单方面撤消。
      办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
  • 《合同法》:

    第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
    具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同
    ,不适用前款规定。
    第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

    (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

    (二)对赠与人有扶养义务而不履行;

    (三)不履行赠与合同约定的义务。
    赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
    第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,
    赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
    赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起
    六个月内行使。
    第一百九十四条撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。
    第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活
    的,可以不再履行赠与义务。
  • 根据《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。故你的房屋虽签订了赠与合同,但因未办登记,所以产权并未转移。
    法律规定赠与的任意撤销,源于赠与是无偿行为,既便赠与合同已经成立,也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。