我和我父亲是城镇户口，我母亲和我弟弟是农村户口，87年我母亲申请建造了宅基地房屋，建造申请审核表上家庭成员只有我弟弟一个。90年我弟弟单独申请建造了宅基地房屋。现在我父亲已病故。我父亲留下遗嘱87年建造的宅基地房屋归我所有。我弟弟不同意，说87年的宅基地房屋有他的一半，我没权继承87年建造的宅基地房屋。87年建造宅基地房屋的房产证上只有我母亲一个人的名字。
??请教律师，我父亲的遗嘱有效吗？87年建造的宅基地房屋能否归我所有？
2019-01-15 18:45:03
律师解答共有4条
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当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。 土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅； 土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。 -
农村的集体土地使用证的房屋不能办理遗嘱公证，公证处不会受理。
对于农村房屋所立遗嘱，如果房屋的权属无法界定，如农村只有集体土地使用证，无房产权证，而立遗嘱是对自己生前的合法财产进行处分的行为，所以，在无法提供房产权证的情况下，对该房屋进行遗嘱处分，公证处是不会受理上述公证的。
但当事人可以立自书遗嘱，该遗嘱也具有法律效力，日后发生纠纷的情况下，可以通过诉讼途径解决。 -
以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
