房东违约可以按照法律方式处理,可以到法院起诉。
在房屋
租赁合同履行期间房东违约的,承租人的权利是:
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付
违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定
房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。