法律问答

我们家拆迁补偿的房子，已经安拆迁补偿协议交房，但是现在又说补偿的房子比协议上的房子建筑面积大，要求我们按比拆迁协议价格高出1000元每平米的价格补交差价才给办房产证。请问这样的要求合不合法？

2019-01-15 22:48:20

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
房子拆迁补偿的搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
拆迁房怎么办理房产证？
１、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
２、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
３、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。　
４、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

农村房屋拆迁补偿

我属于两次拆迁的房子，现在也没有拆迁过的房子的补偿一样，应该

房屋拆迁补偿计算标准： 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经

林树焕律师

北京市盈科（广州）律师事务所

农村房屋拆迁补偿流程怎么走

农村房屋拆迁补偿流程怎么走

01:08

拆迁补偿合同权利可以转让吗

拆迁补偿合同权利可以转让吗

拆迁补偿合同能变更吗

拆迁补偿合同能变更吗

跟开发商签订一份拆迁补偿协议，开发商承诺房子建好后按照拆迁协

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有

麦超文律师

北京市盈科（广州）律师事务所

农村房屋拆迁补偿安置是怎样的

农村房屋拆迁补偿安置是怎样的

01:53

宅基地拆迁补偿标准

宅基地拆迁补偿标准

房屋拆迁了当初签的房屋拆迁补偿协议这些是正常的么？有违约

依据《国有土地证上房屋征收与补偿条件》第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市

经济适用房产权是什么意思

经济适用房 0

经济适用房产权是什么意思

拆迁安置房办房产证流程

拆迁安置房 0

拆迁安置房办房产证流程

划拨地的私人房产可以查封吗

对于划拨地的私人房产，若需查封，需视房产是否为唯一住房以及是否影响生活必需等因素而定。同时，所有操作

房屋产权纠纷属于什么样的权利行为

房屋产权纠纷 0

房屋产权纠纷属于什么样的权利行为

抵押房屋可以转让给未成年子女吗？

未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公

房屋所有权证跟房产证有什么区别

房屋产权证 5

房屋所有权证跟房产证有什么区别

乡镇上的商铺，如何计算过户费用

你好，建议积极协商

办回迁房房产证需要什么手续及证件

办回迁房房产证需要什么手续及证件

公公能不能把房子转让给儿媳？

建议直接办理赠予公证

无房可以申请安置房吗

安置房申请 5

无房可以申请安置房吗

但尚未办理入住手续。该房产需要支付两年的供暖费用。这个合理吗

从符合交房的条件开始

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

湘潭律师湘潭找律师湘潭律师湘潭房产纠纷律师湘潭房屋买卖律师湘潭房屋租赁律师湘潭二手房律师湘潭开发商违约律师湘潭装修纠纷律师湘潭房屋产权律师湘潭房屋中介纠纷律师

湘潭律师韶山市律师湘潭县律师湘乡市律师雨湖区律师岳塘区律师

湘潭房产纠纷律师湘潭公司法律师湘潭合同纠纷律师湘潭婚姻家庭律师湘潭交通事故律师湘潭劳动纠纷律师湘潭刑事辩护律师湘潭债务债权律师