法律问答
房屋产权
变更后原
租赁合同
2023-04-11 15:56:59
律师解答共有4条
可从新签订。
可签补充协议
要看是否改变原
合同
的主要条款，还 要看合同是怎么约定的
你好，根据签订的合同约定处理
产权变更后租赁合同是不会变更的。根据《
民法典
》 第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同
占有
期限内发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。再根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋
按份共有
人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。买卖不破租赁。就是在租赁合同期内的房屋产权变更，不影响租赁合同的效力。租金归属方面，所有权人（卖方）与买受人有约定的，按约定处理。
无约定的，由取得
物权
的买受人享有。
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