法律分析:农业用地变更为建设用地需要以下手续:
一、"农转用"审批
如果手里有一块农用地,要想用来开发的话,首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批,逐级上报。
省批准权限耕地面积一般在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。
二、农转用批准后政府
征用土地,有偿收回农用地土地证。
三、土地招拍挂。
土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种:招标、
拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定,对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。
其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。
四、拍得土地后,与国土部门签订土地使用
合同。