律师您好，我在当地看好了一天房子，是顶楼，当时房东说不是阁楼因为有独立的房产证，可是房屋备案写的就是阁楼，因为是阁楼我咨询了当地的银行，人家都不提供住房公积金贷款，包括二手房住房抵押贷款。之前因为房东说房子有证可以贷款，现在如果不贷款我们没有那么多钱付给房主，可是我看了房子以后已经交给房主5000元订金，当时房产证并没有办理下来，房主说应该是6月份能下来，我们就准备房产证下来以后，立刻办理过户，并且开始办理抵押贷款，贷款下来以后就马上付给房主，可是现在贷不下来款，我们没有钱给他。我们之前的时候只是我给了他5000元他给我们写了一个收条，上面写明这是房屋的订金，不是“定金”因为我听说这两者有所不同，如果我现在不买这个房子，房主拒绝返还我的订金，我现在想问一下像这种情况，我能要回我的订金吗。
2019-01-16 16:33:15
律师解答共有4条
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 -
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
