致：
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我现投诉被“乐摩都会”的：
l??现场销售中介，?中原地产的""罗丹霞"?小姐，?对我进行虚假及误导销售。
l??深圳市盛川经菅管理有限公司销售经理?、及嘉联天恒投资合伙企业有限合伙?拓展总监“?范岩岩?“小姐??
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因“乐摩都会”买卖合同存在欺骗成份，本人坚决不承认这份合同，並要求?“嘉联天恒投资合伙企业有限合伙”把全数30万定金退回本人。
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本人在20170401由在罗湖旭飞华迖园小区內的“旭昇地产”蕭先生介绍下到了深圳木棉湾，艺术大厦，一至三层，酒店式商品房的“乐摩都会”，
当时，中原地产公司销售员""罗丹霞"?"介绍一套三楼的319的房子。?
罗小姐说图面积47.43?只是报国土局面积，?其实连赠送，?实用面积是58.32个平方的,说这个房子与其他房子不一样,?罗小姐说她了解我房子是用来养老，也知脚无力上楼梯,?这个房子正是平层,?不是复式，没阁楼。?我就是这样被罗小姐误导,以为319这单位一层套内面积有58.32平方,而签了合同。当时看到合约内套内面积也留空着没数字的,我不以为意,因为相信五年前已交易过旭昇地产,加上中原地产公司也是香港和內地的大品牌,所以在没现房可看情况之下，我就以总价217万签购入了第三层319室这间房子了。两次共给他们下了30万定金。
销售中介有以下失实销售:
1.???夸大单位的实用面积及虚报房子个局:
???罗小姐说有房子47.43,?说甚么那个数字面积只是用作报国土局面积,只能报小一点,?罗小姐还说我的319室与其他房子跟其他普通的不一样，它是一间平层房子，单平层实用面积有就58.32平方，不是复式，没阁楼。
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???本人就在被误导之下签了合同并分两次共下下了30万定金认购了?“
乐摩都会"第3层319室。
我就分别在20170401下了10万订金,再在?20170404下了20万订金
???订金,共下了30万元正。
但当我在20170420到了销售现场准备再多下30万定金时，才看到正式合同?
才写上套內面积谨有26.22平方，而並非罗?小姐说的“实用有?58.32平方"。
再从另一位开发商杨先生手中的分层图才知道原来319也有阁楼的，?意思就是说，
319?要连阁楼所为增送面积才有58.32。之前我已说了几次，我先天脚无力，上落
阁楼对我会有危险的。范小姐这时才说319有部份阁楼是赠送的，?我可以不要。
又说有阁楼有说没阁楼，?我明显被忽悠了，我已对此公司完全再没信心了。我在现
场上楼梯去了两次卫生间时他们也应看到我?脚无力的情况。所以我立马拒绝了签那
份深圳市二手房买卖合同，?也拒绝再加第三次的定金。
罗小姐跟范小姐马上对我说，?到时划房时就会向外多划10几公分给我，?
我当然不接受，?她们口说无据，但白黑子要我签由58.32?平?变了26.22平
就没可能。因反租期还有三年，?真正把房子收回要在2020年的10?月，?也遇过有
国内其他省份的承包商在反租期间完全不为项目装修，业主亦无权过问。
2.???我后来才查到,?在深圳，这类商场改装项目是不可以接受香港人以
香港身份证签合同的
我后来才查到“乐摩都会”这个项目原来是一个三层商场被一家公司
收购后再改装为商铺及宾馆以二手房型式出售。而不是开发商的直销项目。
这类商场改装项目，嘉联天恒投资合伙企业有限合伙?是不可以接受
香港人以香港身份证签合同的。之前我亦从没听过任何现场销售说这个是
二手楼盘。
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?罗小姐身为持牌的中介，?应坚决局絶我签这类合同。?表示她很不专业。??????
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我是经深圳一中介,?名为?”旭昇地产”??萧煜烈先生带我到楼盘,
再由中原地产“罗丹霞”接手推介此楼项目,但我问她几次拒都绝给名片我,说是甚么公司合作规则。
随着有一位?“范岩岩”?小姐名片上写上“”深圳市盛川经菅管理有限公司“”，名衔为拓展总监，范小姐也说她自己开是开发商和销售经理。她表示所签合约上几间公司都是他们同一间母公司的。
房地产买卖合同盖章为：?深圳嘉联天恒投资合伙企业有限合伙
交楼确认书盖章为：深圳嘉联天恒投资合伙企业有限合伙
房产认购书盖章为：深圳嘉联天恒投资合伙企业有限合伙
委托经营合同盖章为：深圳市皕宇酒店公司
委托装修协议盖章为：深圳市邦搏天盛装饰有限公司
在20170420?我突然发现我准备要签的那份?“深圳市二手房买卖合同“?下侧以超细字写上一间名为“深圳金宏房地产经纪有限公司“?为中介公司，?因我从没接触过这间公司，?所以我拒决签份这合同。?
我已在20170428?已在微信再次要求旭昇地产王兵，旭昇地产萧煜烈，自称开发商的范岩岩小姐，及乐摩财务郭启迎?先生??退回我30万的定金。
苦主
吴松泽
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定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，定金与订金的区别哪个能退还，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。定金与订金的区别，主要表现在：
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 -
一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
