农村房屋产权人和共有人的区别
2021-06-06 19:35:46
律师解答共有3条
-
你好,所有权人是房屋的产权人.同有人就两者以上对财产共有.可以分按份共有和共同共有
-
您好，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。共有权人是两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务
-
确定房屋所有权首先就要先确定宅基地使用权人。
因为农村房屋的所有权认定是要结合农村宅基地使用权属来确定，因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人，同时也是房屋的建造者。
当然，后续农村房屋继承后的情况则另行认定。从上面可以看出，认定房屋所有权首先就要先确定宅基地使用权人。
《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。
因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
