我在外面租了套房子，房租交了一年，现在住了两个月不想住了，找房东不给退房费，说是让我自己找下家，找到了房租我来收，找不到让我认了，反正剩下的房租不给退。当时交钱时没有签合同，房东只给了手写的一个收据，请问律师我这种情况剩下的房租如果打官司能要回来吗？如果按正常的违约，房屋租金赔偿比例法律规定范围之内是多少？
2019-01-17 06:54:13
律师解答共有4条
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给别人打借条，收条，还有借款合同，但是没拿到钱。要做的应该是收集证据积极应诉。
法院会以事实为依据，以法律为准绳进行公正审判的。
债务人如果有证据证明是在自己非自愿或被欺骗的情况下写下的借条和收条，可以要求法院判决借条和收条无效或予以撤销。
《民事诉讼法》
第七条人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。
第六十三条证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 -
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
根据中华人民共和国物权法：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
