我家是拿的回迁房，拿房的时候我父母去拿了一个钥匙，两张纸（不是拆迁协议），一张是“XX小区房票”（上有一个红章：XX项目拆迁办公室），

一张是“拆迁房屋相关证照接收单”（写明收了相关材料，待该拆迁项目结束后，以此单换取拆迁补偿安置协议）。?

钥匙是2014年给的钥匙，当时不拿钥匙不给补偿的那个钱（房子超过规定时间给的钱），我父母就拿了。后来一直到现在也没住，没装修，水电也没

通。期间物业催过我们几次叫物业费，我们都没理会。

?现在物业打电话给我们说：“过来登记一下准备给办房产证。”？！我跑去问了一下，需要补交这3年的物业费（说没住给我们按70%算），然后收

集我们的身份证复印件“上交”，然后说下半年能出房产证。

?我们这房子从给钥匙起，就没有拆迁协议，没有办理房本，我当时还打电话咨询房管局我这小区的问题，回答是，当时这个项目还没有验收，办理

不了房本。

按理讲这里面肯定是有问题的，怎么现在就能办房本了？?我想问一下，这种情况是真的假的，是不是就是物业想骗我们去叫物业费的？物业真的能

帮我们去办房本么？我记得这个办房本只能是开发商去办的吧。还有，我这种没协议没本的情况下，物业费是不是可以拒绝交？最后，如果一直不交

物业费，想装修的话怎么办？物业是不是不肯通水电？

拆迁安置房的定义　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　拆迁安置房的购置　　因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。　　因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

注销房产证抵押登记所需材料：　　
1、结清还款的证明，还有他项权证　　
2、身份证原件及复印件　　注销房产证抵押登记手续：　　到房管局抵押办办理　　如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，　　如果你已经办过房产证，再带上房产证。　　房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章即可。

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。