法律问答
你好,我想问问,我们是政府拆迁补助的地皮做的房子,可是一年了,房产证还是没下来,这样有什么办法可以贷款吗?
2019-01-17 14:55:41
律师解答共有4条
在
房屋买卖
过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁赔偿房能办房产证吗?
一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质,是可以办理房产证的。
二、依据《
房屋登记办法
》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换
合同
、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在
离婚
分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
对于您提出的贷款没还清的房子可以卖吗这个问题,由于是拆迁,所以一般拆迁方会帮你处理与银行的债务,拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后,才能获得拆迁房屋的权力。所以,对选择货币补偿方式的业主,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。
1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人
在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
农村宅基地房屋可办理房产证吗
14160
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产证没下来可以卖吗
01:16
2345
没有办房产证的房子可以抵押贷款吗
民法典
1410
农村宅基地可以贷款吗
民法典
993
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
城中村宅基地拆迁补偿标准是怎样的
01:10
2345
宅基地可以贷款吗
民法典
731
房屋被政府拆迁,合同期限三年,己经六年,房子到现在也没建,请
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,建好房屋后出售需要注意的:注意
人咨询过
继续咨询
新房子一年后才能办房产证,有什么办法可以贷款买房?
如果在银行办理贷款过程中,遗失合同,你可以在信贷档案里复印一份加盖印章后留备案。 贷款合同一
人咨询过
继续咨询
你好,我是拆迁安置房,没有房产证,可以贷款吗?
关于安置房房产证问题: 1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在
人咨询过
继续咨询
租房押金收据怎么写的
租房指南
0
租房合同未签之前交定金能退吗
租房指南
0
农村城镇户口有宅基地,以后能盖房子吗?
农村宅基地可以盖房子,但是要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房。宅基地使用权人依法对集体所有的土地
人咨询过
继续咨询
租房的定金中介有份吗
房屋中介
0
租房索要保证金合法吗
租房指南
5
您好。我想问一下房子的问题
在房屋交易中,为确保交易的安全性和合法性,建议采取以下措施:首先,核实房屋所有权人的身份和房屋权属情
房东出租屋安装摄像头违法吗
租房指南
5
房产过户给子女哪种办法解决
房产过户给子女可选转让、赠与或继承。转让需签订合同并办理产权变更;赠与需签订赠与合同并办理过户;继承
拆迁安置房产权证明怎么写
安置房申请
5
我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利
看合同约定及产权情况
你好,我想问一下一楼私自改下水道,整栋楼有权让他复原吗?
针对不同情况,一楼私自改下水道问题的处理方式有所不同。若改道仅影响美观,可尝试与一楼业主协商恢复原状
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
葫芦岛律师
葫芦岛找律师
葫芦岛律师
葫芦岛房产纠纷律师
葫芦岛房屋买卖律师
葫芦岛房屋租赁律师
葫芦岛二手房律师
葫芦岛开发商违约律师
葫芦岛装修纠纷律师
葫芦岛房屋产权律师
葫芦岛房屋中介纠纷律师
葫芦岛律师
建昌县律师
绥中县律师
兴城市律师
连山区律师
龙港区律师
南票区律师
葫芦岛房产纠纷律师
葫芦岛公司法律师
葫芦岛合同纠纷律师
葫芦岛婚姻家庭律师
葫芦岛交通事故律师
葫芦岛劳动纠纷律师
葫芦岛刑事辩护律师
葫芦岛债务债权律师