律师，您好，我有一个朋友他们二老有子女三个，因为男方的亲妹妹没有生育能力又想要个孩子，就把自己的最小的儿子过继给妹妹抚养，那么在二老过世以后，这个小儿子还有权利继承二老的遗产（房产）吗？如果二老的房子现在要拆迁，那么拆迁所得的补助金，小儿子有资格分吗？如果有，小儿子占的比例是多少？详细情况如下：
妹妹领养小儿子的时候，小儿子已经懂事了，他一开始就知道自己亲生父母是谁，而且妹妹一家人待他如同己出，甚至非常娇惯。在小儿子结婚的时候，妹妹一家买了套房子给他当新房，并且妹妹家二老自己也有一套房子，也就是在若干年二老去世后，小儿子还能享受一套房子的继承权。
???而我朋友家二老另外的两个子女，老大是个因小儿麻痹症有轻微残疾的儿子，老二是个女儿。老大为人老实娶了个老婆又很是节俭勤快，二老在购买现在居住的房子时并没有什么积蓄，于是老大接近所能出了一半份额的钱和二老一并购买了这套房子。但这个事情只有二老和二女儿清楚。
???现在这个房子面临即将拆迁的问题，小儿子这时坚决要求二老把拆迁的补助拿出来分掉，让二老出去租房住。而且要求拆迁补助和二老五五平分，原因是1、他压力大，因为离婚要独立抚养正在就读高三的艺术生儿子，原来妹妹一家给他的新房现在也拆迁了，新买的房子还在还贷，急需用钱。2、二老没有尽到抚养他的义务，从小把他送人了，现在应该做出点补偿。大儿子和女儿则考虑到二老老年要有个安生之所，建议二老要还建房，分房的事以后等二老过世后在说。
我想问律师的是：
1、 大儿子曾经出一半份额购买房产的事情，现在需不需要趁现在二老还健在的时候请个专业人士出来公证一下，以避免以后的遗产纠纷。如果需要，可以找哪些机构代理，走怎样的程序。
2、 二老过世后的遗产（房产），从法律上来说其子女应当如何继承，按怎样的比例分配。已过继给他人的小儿子还享有二老遗产继承的权利吗？
2019-01-17 17:15:33
律师解答共有4条
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继承的房产属于继承人合法财产，有权处置，可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。
1、赠与；赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6），契税（90平米以下1%）、印花税（万分之5）等费用，由于子女是无偿得到的赠与，所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税。
2、买卖；持有满2年，卖给儿女，也是免除个税和营业税，需要评估费，契税，印花税等费用。
3、继承；基本税费和赠与一样，也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。 -
分割房屋遗产的方式
《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
”
继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
第一种方法是采取折价补偿的方法。
一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。
遗产继承，分为第一顺序继承人和第二顺序继承人，从亲属的亲疏关系上面进行划分的。从第一顺序开始继承，第一顺序继承人不在了或者放弃继承则由第二顺位继承人继承。 -
遗产房按照遗嘱继承或者法定继承。 母亲的房产，属于婚前财产，亦即个人财产。 如果母亲再婚后若干年去世，该房子为遗产，母亲留有遗嘱的，遵循遗嘱；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。
配偶是第一顺序继承人，与子女一样，有同等继承权。 《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
