法律问答
若租客到该交房租费的时候未交房租(拖欠房租一个月)房东该怎么办?
2019-01-18 05:21:16
律师解答共有3条
管理处受业主委托,代业主出租、管理房屋。按业主与承租方签订的
合同
,承租方如不按时交纳、拖欠租金,业主可停水停电、收回房屋。 业主或中介物业
代理
公司有没有权利停水停电换锁呢?无论是业主或是代理业主的中介、
物业管理
处都没有权利把租出去的房屋停水停电,如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段,是违法的。
业主或是中介、物业管理处私下里换锁,是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同,这种约定,不能违反国家法律、法规强行约定,如果违反了是无效条款。发生以上事情,承租方可投诉到街道办通过协商、调节、
仲裁
等法律途径来替自己维权,解除合同。
关于租客拖欠房租怎么办的问题,可参考以下回答:
1、 首先房东催缴房租,租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题,房东应该予以理解,暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系,租客也会对房东感恩。当然,可能有租客故意拖欠租金的行为,这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。
2、 如果调解不成的,可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租,并保留
证据
,以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全,扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。结束语:租房时应该签订详细的租房合同,关于租金的交付也应该订立明确的条款,比如租金多少、何时支付,拖欠支付如何处理等,这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主,遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益,需要通过正规、合法的途径,切忌采取打击报复的行为。
房租拖欠多久算违约是要依据租赁合同中的违约条款决定的,但是对于“房租交付的日子拖了几天(注意我们并不是故意拖欠)后来房东打电话说该交房租了我们当天立马就把房租打过去了(之前他并未有过任何提醒)”,对于租赁者而言并不是违约行为,因为已经得到业主(房东)允许的,如果订立的就是国家、地方格式租赁合同的话,你们有权利让房东赔偿双倍押金的(而不是赔偿损失)。
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