我租了一门市，合同是4年，租期内租金不变，付款方式为每年付清当年租金，如租期内其中一房违约，违约方须向对方赔付违约金即当年租金的100%，租了2年，房东夫妻闹离婚，要收回门市，我自己只有另买了门市，现在我已搬到自己的门市经营生意，原房东夫妻又和婚，原门市还有1年才到期，现我已将门市转租他人，现在房东要求要我要嘛不租，可以不赔违约金，要嘛，我将剩下的1年继续租，但只允许我租，不允许转租。
??请问我可以继续将剩下的1年转租吗？（注：原合同上没有写不允许转租一项）还有我已对门市进行了装修！
???房东说我没有转租的权利，因为还有1年的房租没有付，但合同上写明的是每年付清！
2019-01-18 06:25:41
律师解答共有4条
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未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。
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如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。 如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。 建议及时起诉要求解决。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！ -
根据我国法律规定和你们的合同约定，房东是可以提前收回房子的。当然你也有权按照合同约定要求房东支付违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
