法律问答

你好！夫妻共同贷款买房，办房产证时让我自愿放弃，我没签字，婆婆找人把房产证写成她的名字，她并还了贷款，这房子属于夫妻共同财产吗？我连房子在哪都不知道，这是他为离婚留的后路，现在老公已起诉离婚，我手里什么证据都没有，我能委托法院调查吗？我该怎么办？

离婚

2019-01-18 08:53:12

买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。
　　
(1)携带资料：
　　①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。
　　②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。
　　
(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜
　　如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
一、根据婚姻法规定，婚内取得的房产如无特别约定，视为共同财产，因此只要夫妻双方共同持房产证、结婚证、身份证申请办理即可。
二、根据新婚姻法的相关规定，夫妻共同财产中的房产，如果房产证上面只登记其中一方的名字，那么，登记的一方可以不经对方同意，独立完成房屋所有权的转让和过户手续，而另一方无权向善意第三人进行追回，只能向转让房屋的一方追偿属于自己应得的份额。
婚后申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产。在对房屋财产进行分割时，法院一般会判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半；如果是夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分；如果是夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭还款，但在实际操作中，由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。
再有一种处理方式就是采用拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由银行作为抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。
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