您好，谢谢你看到这条信息，我是在北京的北漂，在北京漂的人都不容易，我不是特别了解法律知识，还希望能给解答，这是我第一次遇到这样的问题，我在北京租房，租房前经协商房东承诺装修改造费用房东来出，并让我们交了租房定金（有字据），以确定我们这个房子给予我们使用，并承诺我关于装修时相关材料费用让我来出（有收据），这比资金可做房租租金，在要签合同时，房主拒绝租房定金当做房租租金使用，并提出要求定金不退，当做装修费用，以及购买的装修材料费用由我承担，我该怎么办？生活好艰难，希望能得到帮助！目前的状态他非常的强硬，因为我们定金条写的如果双方违约都要负违约责任，他跟之前承诺的不符，是否他已经违约，我不想跟这样的人合作，我只希望我得定金和我出钱购买材料费用还给我，我该怎么办，帮帮我
2019-01-18 10:12:24
律师解答共有4条
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1、如合同有无效或者重大误解地方，业主可以请求退还定金；但若装修公司无重大过错或欺诈行为，定金是不予退还的，详细情况应根据合同的违约责任条款予以处理。但根据《合同法》规定，约定的定金不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。
2、签订合同时交纳的意向金，称为“订金”，只代表一种选择倾向，订金大多可以退；但一旦交了定金，则代表消费者已经选择该企业，作为保证金，一般会成为预付款的一部分。 -
您好，您首先要明确交的这笔钱属于定金还是押金。
1、如果属于定金，那么您们之间相当于签订了一个定金合同，根据法律相关规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为致使合同目的不能实现的，可以适用定金罚则，也就是支付定金一方违约的话对方可以不返还定金，收受定金的一方违约的话应当双倍返还定金。您不想承租属于您违约，因此您不能要求房东返还定金。
2、对于押金，其不等于定金或违约金，房东收取押金，一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金，只要租赁物没有受损，押金都应该退还；除非您们双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同的，以押金为标准确定约定的违约金数额；您单方解除租赁合同时，您可以要求出租人依法返还押金。
3、对于押金的返还，您需要对于出租人已收取押金的事实进行举证，无法举证的，您将承担相应不利的后果。押金单是您向房东交付押金的有利证明，押金单丢失的，如果您能够提供其他证据如当初的转账凭证。证人证言等证据证明确实交付了押金的，可以在退房时要求房东退还。如果没有证据证明您确实向房东交付押金的，在房东不认可的情况下，您可能很难维护自己的权益。证据是诉讼的基础，在您无法提供充足证据证明您的主张的情况下，我们也不能给您提供其他有利的指导，希望您谅解。 -
建设施工合同中：1）定金是合同的担保方式，而预付款主要作用是为对方履行合同提供资金上的帮助，不具有担保债的履行的作用。
2）给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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