法律问答
小产权房是不是合法建筑
2021-06-13 17:14:53
律师解答共有3条
小产权房是一些村集体组织或者开发商建设在集体土地上的房屋,或是由农民自行建造的“商品房”。小产权房并非全部违反法律规定,只是因为无法获得产权证,在小产权房买卖和转让的过程中容易出现一系列问题和纠纷
首先应该了解一下小产权房的分类,小产权房一般分为以下两种:一种是在宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。此类房屋违反《土地管理法》中关于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的相关规定。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题,如产权不明等,建议在购买的时候要注意。
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