农村有一处房产是父亲的名字（父亲住），两年前父亲找了个老半一直生活在一起，但没领结婚证，去年我出嫁了但户口还是跟父亲一起，父亲现在想把房子过户给我，请问农村的房产可以过户吗？如果不能过户的话，父亲和她领了结婚证而房子又没有过户，将来父亲过世了她是可以分到房产还是只享有居住权？我有义务赡养她吗？（她有一儿子，离婚时法院判的）
2019-01-18 14:18:27
律师解答共有3条
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以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。 -
无论子女是否平分家产，成年子女都需要承担赡养义务。成年子女承担赡养义务是我国法定义务，具体可见于：《中华人民共和国宪法》（2004年修正）第四十九条第三款之规定：父母有抚养教育未成年子女的义务，成年子女有赡养扶助父母的义务。
《中华人民共和国婚姻法》第二十一条第一款之规定：父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。
《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条之规定：赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。
赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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