您好!我购买二手房置换房屋签订的一次性付款合同，过户日既是第二次付款日（分两次付款）因下家拖延了付款时间（贷款未批准），过户日有10万元未到位，需延期一星期，我愿意为10万元付滞纳金，但上家不同意过户，并一直拖延着。上家违约吗？我违约吗？请指教，谢谢！
2019-01-19 10:11:08
律师解答共有4条
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需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
你好，如果对方违约在先，只要你按约定操作，保证你自己不违约。如果无法要求对方继续履行合同的话，你可以通过起诉的方式拿回定金。合同过户的时间延期，如果她是和你协商过的，那也不算是违约；或者她只是说了一句不卖，并不能算是很明确的违约，所以谈判过程的中主要还是与她协商继续履行合同，因为现在银行贷款尚未批复，要求强制过户的可能性没有那么大，所以建议你还是先协商，按合同履行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
