我租了一套房子，其中一间出租给别人，但是那人才租了两天就要求退房。原因是因为热水器坏了，我跟他说这两天马上更换新的，但是他不肯，坚决要求退房并且退还押金和租金。他说他来看房的时候我跟他说房子有配备热水器，但是热水器坏了，他没有用到热水，说我违约。我们签了合同，1?租金是押一付一，押金会在合租关系正常终止时退还。2??乙方需要退房的话，应提前一个月告知甲方。租住不满一个月，租金按一月收取。
请问我该不该退还押金和租金？他的态度很坚决，但是我觉得既然签了合同，他就应该按合同来解决。请问我该怎么办？
2019-01-19 12:44:28
律师解答共有4条
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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。 -
提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。 -
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
