你好，我父母属于二婚，我是我爸带的，我妈有一个儿子，由于跟她前夫离婚时只有几个月，法律又判给她前夫，所以她一直没管，我爸和继母在2000年认识同居并一起做生意，2007年一月份共同买一套一居室，花费15万，当时我爸不是青岛市户口，所以房产证上写我继母的名字，2007年七月份他俩领证，我和爸爸的户口也迁到那所房子处，2013年两人又共同首付30万，我爸申请贷款买第二套房子，两室一厅，房产证上是他俩的名字，当时说把小房子租出去，抵大房子的一部分房贷，剩下的我和我爸还，我妈把自己的退休金和工资都自己攒着，家用都是我和我爸出，现在他俩因为感情破裂闹离婚，继母把小房子租金自己收着，一分钱不掏，并且让我和我爸把户口迁到大房子这里，再离婚，或者直接给她15万就离婚，请问，这样情况下，小房子属于她个人吗
2019-01-19 17:22:36
律师解答共有4条
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办理完离婚手续再进行房产过户（更名）也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
（3）所需资料：
a.不动产登记申请审批表原件；
b.申请人身份证明；
c.房产证；
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议 -
已婚夫妇离婚房子如何分配根据有关规定“婚姻法”和其他法律,再婚夫妻离婚的房子应该按照以下措施:再婚夫妻共有房屋协议由双方;如果协议失败，人民法院应当根据财产的具体情况，决定对妻子和子女的权利和利益的照顾原则。
二婚房产继承在我国法律也是有明确规定的，所以只要是按照有关法律的明确规定来做的话，就可以依法获得自己的财产，并且让自己继承的财产受到法律的保护. -
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?
婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?
根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
