对方要款20多万说帮忙找工作，两年多过去了，工作没找到，现在钱只回来3万，对方写了房屋抵押合同，双方约定了还款日期，但是现在已经过了还款日期了，我拿着抵押合同能怎么处置他的房子？
2019-01-19 19:39:13
律师解答共有4条
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1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了还款日期的两年，则有可能超过了诉讼时效，丧失胜诉权
2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行
3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪
6、《刑法》（1997修订）第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金 -
1、按照相关法律规定，对于没有明确履行期限的合同，权利人可以随时要求对方履行。因此，如果权利人一直未主张的，可以适用民法通则中最长的诉讼时效，即20年时效。
2、因为适用最长的诉讼时效，因此法院可以受理该案。只有法院受理才可以申请强制执行。 -
办理房产抵押需要对方配合，把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还债房子就属于抵押权人，抵押权人只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
