我们在2010年购买门面房??有购房合同和收款收据??但是购房合同上没有备案号??房产公司一直没给办房产证??今年才知道??房产公司老板在2015年拿去抵押贷款了??现在老板跑路了??法院现在要查封房子??我们该怎么办??怎么维护自己的权益房合同上没有备案号??房产公司一直没给办房产证??今年才知道??房产公司老板在2015年拿去抵押贷款了??现在老板跑路了??法院现在要查封房子??我们该怎么办??怎么维护自己的权益？你好??我们在2010年购买门面房??有购房合同和收款收据??但是购房合同上没有备案号??房产公司一直没给办房产证??今年才知道??房产公司老板在2015年拿去抵押贷款了??现在老板跑路了??法院现在要查封房子??我们该怎么办??怎么维护自己的权益？？
2019-01-19 22:52:53
律师解答共有4条
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你是否办理了委托开发商办理房产证手续？把契税，印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商？还有代理费用？如果是那样，那么你两年之内是那不到房产证的，一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证，他们拿着你和其他业主的钱免利息周转两年，才会给你办理。
这是行规！这个税费你可以自己去缴纳，很快就能拿到你的房产证，你现在这个情况，就算你打官司赢了，最多给你半年物业费冲抵的赔偿，你还要搭钱搭上时间，划不来！建议你再和开发商沟通协商一下。 -
先要确定房子是全产权的，如果是部分产权的，需要补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时还需要缴纳一定的土地出让金。
再确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。
主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。
如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照 ，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。
安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。
如果能够成功办理产权证，购买后是商品房和其他房屋一样，70年产权的，也可以落户口。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
