土地开发建房合同
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甲方：?????????????????????????????????????（以下简称甲方）
乙方：?????????????????????????????????????（以下简称乙方）
??依照《合同法》法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土地开发建房达成如下条款，以兹共同遵守。
??一，开发土地的面积，地点。
??甲方将______亩土地（田）发包给乙方，该土地位于：颍上县城404线即102省道北侧，东至______??，西至______，南至______，北至______。
??二，承包时间
??承包时间一年，从2011年1月1日起到2012年1月1日止。?
??三，?乙方的权利义务?
??⒈?乙方负责提供土地建房所需手续的审批，乙方保证各项手续的合法性和完整性，并承担办理相关手续的一切费用。
??⒉?乙方负责该项目的开发建房和房屋的销售，自负盈亏，自担风险。
??⒊?乙方在甲方所提供的土地上开发建房应根据地形整体进行合理规划、设计，
道路合理。
??⒋乙方必须向甲方提供四套一楼商品房作为本次开发建房的回报，每套商品房的使用面积不得低于100平方米以下，乙方并且保证所提供给甲方的四套一楼商品房是在甲方原有土地上所建的商品房。（如一楼建因为设计原因不能建成四套商品住房可以从二楼给一套商品住房）
??⒌?乙方负责甲方四套商品房的房屋产权证和四套商品房的水、电、路的费用。
??⒍?乙方必须在2011年12月31日前将四套一楼商品房交予甲方使用。?
（本条亦可采取列表形式，见后）
??四，甲方的权利义务????????????????????????
??⒈?甲方保证提供给乙方的土地无异议。
??五，违约责任?????????????????????????
??⒈?乙方如不按时履行对甲方义务，?除应继续履行外，?还应向甲方偿付违约金5万元。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙方开发建房的土地。（本条亦可采取列表形式，见后）
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??⒉?乙方如在本合同期内未能开工建设该项目，乙方必须无条件归还因开发甲方土地所办理的一切手续，如：土地使用证等证件。甲方不给予乙方任何形式赔偿。乙方也不能以任何理由拒绝归还甲方相关证件。?????
??六，其它???????????????????????????????
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??本合同从承包期开始之日起生效。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。?
??补充规定与本合同具有同等效力。??
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??本合同正本一式四份，甲乙双方代表各执二份。
甲方签字：??????????????（盖章）
乙方签字：??????????????（盖章）
???????????二零______年______月______日订
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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。 -
根据我国法律，通常情况下，关于开发商违约责任，使用下列规定：第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 -
法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。 根据《合同法》的规定，不管是房屋买卖合同或其它的合同，违约金的金额应由合同当事人自行约定，法律没有统一的金额规定，只是规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《合同法》 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
