法律问答
律师您好?我想咨询一下,我购房
合同
今年4月15日签订,买受人是我一个人的名字,8月24日
离婚
,9月15日办理贷款,那我这种情况房子是我一人的,还是两人共同的呢
2019-01-20 09:45:24
律师解答共有3条
办理按揭贷款与办理房产证条件不同、在
房地产开发
过程中所处的环节不同,不能划等号的。
办理按揭贷款的条件:商品房开发项目符合预售条件,取得了预售许可证。此时,项目一般正在施工过程中。
工程结束,竣工验收合格,开发商补缴土地出让金后,才具备办理房产证的条件。
从预售许可证到房产证,中间还有几个环节,如果某一个环节被卡住,则出现了能办理按揭贷款而还不能办理房产证的情况。
很正常,等等就可以了。
如房产是在夫妻关系存续期间取得,如无特别约定,应当属于
夫妻共同财产
。根据《婚姻法》的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。
房产目前设定了抵押。根据《
物权
法》的规定,抵押期间未经
抵押权
人同意,抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为,所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方,由夫妻双方协商决定,或者通过法院裁判。
办理贷款后,贷款人不履行还款责任,担保人需要按照担保
合同履行
担保责任
如果是连带担保的,债权到期之后,债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
如果约定一般担保的,在借款人不能履行还款义务时,债权人就可以要求保证人承担保证责任。
《担保法》
第十六条 保证的方式有:
(一)一般保证;
(二)
连带责任保证
。
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