法律问答
自然人在城镇联合建房协议无效
2023-04-07 11:50:18
律师解答共有4条
您好，协商不成诉讼解决
根据协议书内容而定
你好，需结合具体协议确定
合作建房
合同
是无效的。具体如下：
1、根据《
中华人民共和国土地管理法
》，城镇居民不得在农村购买宅基地建房。此外，根据规定，违反国家法律强制性规定的合同无效；
2、合作建房协议无效，造成的损失应根据各自的过错程度分担。
由于双方在签订合同时都知道合同项下土地的性质是农村集体土地，因此双方对合同无效有相同的过错。原则上，损失应由双方平均分担；
3、法院认定：无论双方签订的合同文件的形式如何，本质上都违反了法律规定，属于试图以法律形式掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院的支持。
《中华人民共和国土地管理法》规定，村民只能拥有一个宅基地，禁止宅基地进入市场交易。合作建设协议实际上是非法转让宅基地的协议。
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