法律问答
父母的房子。房产证登记的是我父亲的名字,现在我父亲想把房子卖了,是如何收费的,
2019-01-20 17:42:33
律师解答共有4条
1、双方共同出资购买、登记在双方名下
这种情况下的按揭房属于
夫妻共同财产
,按夫妻共同财产分割。
2、一方出资、登记在双方名下
对于一方出资,双方都登记的情形,一般会视为夫妻共同财产。
根据不动产的登记制度,只要房产证上出现了名字,他(她)就有份。对于这种情形,不管另一方是否出资,但房产证上已经登记了他(她)的名字,则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割,可视具体情况而定,如未约定
按份共有
的,可认定为
共同共有
,即人们常说的“对半分”。不过,这也并非绝对,对于这种情形而言,还会适当考虑到出资人的具体情况,因此
离婚
分割该房产时,出资一方可适当多分。
3、一方出资、登记在一方名下
对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形,如果房产证上只登记在一个人的名下,那么该房屋仍为其个人财产,即人们常说的“婚前财产”。同样,按揭贷款为其个人债务,即使婚后配偶一方参与清偿贷款,但并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
一、如果房产证上面的产权人只有一个人的名字,那么这个房屋的产权就已经属于他的了,当然就不需要再进行什么
遗嘱公证
了。
二、如果房产证上面的产权人不仅有一个的名字,还有其他产权人的名字,那么这个房子的产权,他就不是拥有100%的产权,只拥有部分产权,对于不属于他的那部分产权,如果想给他一个人,就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。
在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。自己办房产证的费用如下:
1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
4、契税:由购房人交纳。
要看你的是一手房新开发的房屋,还是
二手房
。新开发的房屋税费由开发商统一代收,以开发商开具的税费票据金额为准,因为每个开发商需要交纳的税费都不一样。如果是二手房,一般需要交纳税费如下:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳
1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交
5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
结婚后父母给的房子是共有财产吗
21800
我父母的房子。是我父亲的名字。现在我父亲想卖掉房子。他们怎么
收费标准 1、交易手续费:由售房人交纳 住宅:3元/平方米; 2、登记费:由购房人交纳
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
有贷款的房子如何过户
01:40
2345
婚后房子加名字是共有吗
民法典
757
房产证只有一个人的名字可以抵押吗
民法典
5264
吴燕娟律师
上海申伦律师事务所
怎么证明父母赠与的房子
01:35
2345
没有办房产证的房子可以抵押贷款吗
民法典
1410
我母亲有一套房子,房子的名字是我父亲的,想把房子的名字改成我
按房屋产权赠与办理房屋产权过户更改名字; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权
人咨询过
继续咨询
我父亲买的房子,房产证是我父亲名字,现在我奶奶想争房子,说房
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请
人咨询过
继续咨询
单位无房产证房怎么过户
房产证纠纷
0
装修合同能退订金么
房屋装修合同
575
农村的房子不是村民能买卖的吗?有权益保护吗?
需要根据当地的政策看了
人咨询过
继续咨询
房屋漏水可以退房吗
退房
0
许多树木已经种植在土地上。你现在能盖房子吗?
您好,要看当地是否允许
人咨询过
继续咨询
单位小产权房子能卖吗
小产权房
5
我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗?
你好,可以协商处理的
深圳回迁房几年以后能够出售
回迁房
5
我们在农村宅基地不知情的情况下让哥哥卖了我们现在还能回房子吗
房屋是什么性质的?如何卖掉的?请将情况明确
回迁安置房交房流程有哪些
回迁房
0
银行卡被冻结了,名下的房产还能转让吗?
说明具体情况,根据具体情况而定
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
昭通律师
昭通找律师
昭通律师
昭通房产纠纷律师
昭通房屋买卖律师
昭通房屋租赁律师
昭通二手房律师
昭通开发商违约律师
昭通装修纠纷律师
昭通房屋产权律师
昭通房屋中介纠纷律师
昭通律师
大关县律师
鲁甸区律师
巧家县律师
水富市律师
绥江县律师
威信县律师
盐津县律师
彝良县律师
永善县律师
镇雄县律师
昭阳区律师
昭通房产纠纷律师
昭通公司法律师
昭通合同纠纷律师
昭通婚姻家庭律师
昭通交通事故律师
昭通劳动纠纷律师
昭通刑事辩护律师
昭通债务债权律师