我在一新开的商场租了间铺子，合同期2010/9/25—2011/10/25??
自2010/6/25试营业至今生意一直不好，每个月都在亏损。我想终止租赁合同并愿意赔偿违约金。可是合同上并没有明确的写明违约金之类的条款，但有注明交了一个月的房租作为保证金。我曾找商场表明心意，商场说：退租是不可能的。我现在连营业员的工资都支付不起，想尽快终止合同，不然我会亏损的更多。请问我能否起拆对方退回剩余月租？我该赔偿多少违约金？合同上的保证金是否就是违约金？打关司胜诉率多大？
2019-01-20 22:08:18
律师解答共有4条
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房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算?
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性 根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。 另外，被告对其损失额度具有举证责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约 租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。 -
1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
2、约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
3、法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
