法律问答
请在此输入您的问题,祝您的问题早日得到解买方交了2万定金。
合同
约定任何一方违约中介先从定金中扣除中介费15000剩余定金5000作为
违约金
。现买房人不想买房了。卖房人应得到多少违约金是20000还是约定违约金5000
2019-01-21 03:02:31
律师解答共有3条
我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。即在
租赁合同
有效期间,租赁物因买卖、
继承
等使
租赁物的所有权
发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效,新所有权人不履行租赁义务时,承租人得以租赁权对抗新所有权人,这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]
商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法:
1、以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算,在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
同时应该注意以下几个方面:
1、当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
2、如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《
劳动合同法
》明确只允许用人单位与劳动者约定两种违约金:
1.用人单位出资让劳动者去培训,可以约定服务期违约金,但金额最高不能超过用人单位支出的培训费用,且按约定期限逐年递减.
2.关于用人单位的
商业秘密
的保密协议,可以约定竞业期违约金,约定劳动者在离职后一段时间不得到同类的公司就职.但最多不得超过两个月,离职后原用人单位需按月向劳动者支付不能到同类单位任职的经济补偿,否则劳动者不算违约.
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
定金与违约金能否一起用
500
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金可以退还吗
01:09
2345
对方违约定金如何赔偿
16630
违约金与定金能否同时主张
定金合同范本
收了买方一万定金,合同上写了总房款,和买方协商好了违约金,中
根据你陈述的情况,你可以要求退回订金。虽然你们没有签订书面的租赁合同,但对方开具的收据已是双方存在租
人咨询过
继续咨询
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金是否可以退还
01:26
2345
违约金与定金
定金条款
45358
房屋买卖合同甲方违约金500%定金10万不赔违约金赔定金双倍
买卖合同违约金过高怎么办?根据《合同法》的规定,合同当事人可以约定违约金条款,如果违约金过高的,可以
人咨询过
继续咨询
并支付了3万的定金和8000的中介费,可以解除合同,并退还定
解除房屋买卖订金合同的情形: 十种可导致合同无效、撤销、解除的情形: 1.商品房买卖合同订立
人咨询过
继续咨询
农村补办房产证怎么办
房产证办理
0
租房违约金200%合理吗
租房指南
0
2002年福利房是否享有特殊权益
福利房特殊权益包括有限产权和购买优惠。选择保留福利房,享受低价住房;选择转让,需满足年限并交纳相关费
人咨询过
继续咨询
小产权房买卖合同受法律保护吗
小产权房
0
我们住户十几户面积大小不一样,水暖改造费用按户分摊,还是按建
取暖费分摊需综合考虑。通常按建筑面积分摊,但应扣除阳台、无暖气部分。咨询供暖公司了解具体规定,确保费
人咨询过
继续咨询
业主怎样维护权利
业主的权利
0
房子过户给兄弟姐妹要交税吗
房产过户给兄弟姐妹时,若选择赠与方式,需缴纳契税和印花税,具体税率根据房产价值和地区政策而定。若选择
没有产权证的房子怎么交易
房屋产权证
0
公公能不能把房子转让给儿媳?
建议直接办理赠予公证
经适房申请条件有哪些
经济适用房
0
新房验收留心的问题都有什么
新房验收要细心。需检查房屋质量,如主体结构是否合格;注意交付时间,开发商逾期可追究责任;协商约定质量
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
万宁律师
万宁律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权