我在2020年3月25日与房东签订房屋租赁合同，租赁期限为一年，自2020年2月23日起至2021年2月23日止，共同约定每月房屋租金1800元，另一次性付贵方房屋押金1800元。 房东于2021年2月18日通知我进行房屋租金调整：2021年2月23日至2021年8月23日期间租金为每月1800元，2021年8月23日至2022年2月23日为每月2000元。房东在房屋到期临近6天通知我方房屋租金涨价，我拒绝继续租赁，房东以我未提前一个月通知为由扣除我押金并要求赔偿金。我想咨询一下我是否可以要求房东退回押金，并拒绝支付违约金？如果诉讼的话，胜诉几率多少？ 以下为合同约定：一次性付房屋押金1800元。此款以甲方的收据为准。(合同到期，甲方验收房屋无损后，归还乙方押金，但不计利息。) 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。如双方均有意续租，则必须在期满前一一个月内重新签订合同，续交房租。若乙方无意再租，应在到期前一月通知甲方，如不提前通知甲方，则赔偿甲方年总租金的20%违约金。
2021-06-29 07:56:48
律师解答共有3条
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第
一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第
二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第
三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还 -
对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
