想购一厂房，价500万，集体土地证，土地6600平米，厂房2200平米，但对方有200万抵押贷款，300万担保贷款，我得预付150万，并负担200万银行利息至2012年7月份抵押贷款（我方支付）还清才能过户，另150万于2012年底付清。我的风险有哪些？合同有效吗？如有效，该注意些什么？
2019-01-22 12:07:24
律师解答共有4条
-
债务人不向抵押权人(即债权人)按约定支付债务利息的，债务人即构成违约。作为抵押人（即为债务人提供抵押担保的人)应该督促债务人按约定履行，及时支付债务利息。
如果债务人仍未按约定履行的，则抵押人要在所约定的抵押担保责任范围内承担担保责任。 -
第一，房屋属于不动产，对于房屋设定抵押的必须到房管部门办理相应的抵押登记，登记之后抵押权才成立，所以登记是房产抵押权成立的条件。第二，您的债务人又被其他的债权人起诉并且申请财产保全了，既然法院准许了对方提出的财产保全行为，那么就意味着对方作为债权人可能跟您一样，也是享有相应的担保的。
不过债权的到期时间可能存在先后的差别。其他债权人的债权可能先于您的到期，那么对方就可以先一步向法院起诉，采取相应的措施救济自己的权利。第三，登记不仅是抵押权成立的条件，对于其他没有抵押权的债权人来说，您是可以先于他们受偿的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
