我爸妈上周在杭州城北的中国食品总部基地，受到营销人员的说这里的商铺很有投资价值，就签订了一个订金协议，并现场支付了5万元订金。营销人员表示，这个商铺出租给我爸妈36.5年，商铺使用面积20平米，总价高达62万，说是头八年按照8%的利率包租出去。回来后，我一开就不对，买的摊位是一个租赁合同，没有所有权，而且租赁期限高达36.5年，按照法律规定，租赁期间最多只能20年。
之后，我爸妈想去把订金要回来，对方不给，能问问，我们如何才能把订金要回来？
2019-01-22 14:18:33
律师解答共有4条
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 -
《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
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《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。
【相关法条】：
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
