我外婆之前有一套大房子，之后卖了，换了2套小房子，把其中一套房子赠予了我妈妈，现在外婆要把她的户口迁入她赠予我妈妈的那套房子里，我妈妈还有一个亲妹妹，如果这样，外婆去世后，我妈妈的亲妹妹有权来分外婆迁入我们户口的那套房子吗？是不是只要房产证上没有外婆名字，哪怕外婆的户口在里面，外婆去世后，我妈妈的亲妹妹也没权分这套房子是吗？
2019-01-22 16:10:22
律师解答共有4条
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房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。
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亲属房屋赠与的流程：房屋赠与四步走：
(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;
(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
(4)换新：交完税(契税3%、印花税
0.05%)后到国土局换新房本;
费用：公证费：评估价的2%;工本费：80元、贴花费：5元;
办理赠与需要什么材料：
(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;
(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本);
(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;
(4)受赠人是外地户籍，需提供暂住证。 -
房屋产权证（房产证）具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。
如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
