法律问答
通过法院判决已生效,并申请强制执行办理房产过户手续,但房管局说那原房本上的印章为“房改房”,所以现在不能过户。我想咨询这种情况该怎么办?强制执行也和正常过户手续一样办吗?
2019-01-22 16:45:44
律师解答共有4条
1、申请人向法院申请强制执行后,法院会先进行审查,符合立案条件的,予以立案。立案后,会向申请人送达受理案件通知书,告知申请人在执行程序中的权利和义务。
2、
法院执行
立案后,即为开始强制执行程序。具体强制执行措施包括查封、扣押、冻结、
拍卖
、变卖被执行人的财产。
3、强制执行由法院执行庭的法官负责执行,不是由原生效判决的主审法官负责执行。
关于强制过户包括多种类型的过户,要根据具体情况处理,举个例子:未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有,法院无法进行强制过户,如果有相关
合同
,只能申请赔偿。 国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。
任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。
《
物权
法》规定: 第十四条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
通过
遗产继承
取得的房产需办理过户手续,可以像普通的房产过户手续一样办理。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个
买卖合同
备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
1、当事故发生后,会有认定书,但是认定书只是一种认定双方过错责任的证据,当自己的权益受到伤害时可以拿回认定书。
2、拿回来以后,交警可以进行调解,如果调解不成,或者双方不愿进行调解,你可以直接到法院起诉对方,要求赔偿。
3、起诉的时候,你可以申请将对方的车进行财产保全,以保护自己的权益不受到伤害,交警也不会将车交给你,车只是处于调查的需要暂扣而已,很快就会交还对方。
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