法律问答
我爸妈辛苦了一辈子,省吃俭用给我买了套房子,现在房产证上是我的名字,我家现在就我爸妈和我一起生活,他们又没有退休金,人生多有想不到的事情,我想跟我爸妈写份协议书,就是说让我父母在任何情况下都有收回房子产权的权利,我可以无条件接受,这样的协议法律允许吗,谢谢,请您成全我的一片赤子之心吧
2019-01-22 23:42:43
律师解答共有4条
《民法通则》有关代理的内容为:
第六十三条:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。”
对于父母的房产,子女是不能擅自进行分割的,更不能以协议方式进行分割处理。但如果父母去世后,子女对父母的遗产进行
继承
的,应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。
遗产分割
的时间、办法和份额,由
继承人
协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
相关法律规定:《
中华人民共和国继承法
》
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。
遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。
此外,
房屋买卖
和房屋赠与都要缴纳税款。
房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房
买卖合同
,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。
手中持有文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的
物权
关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样就无法取得房屋了。
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