我是一个二手房东，租了一套房，合同期是三年，现在还不到一年，房东突然说要收回房屋，并且不给赔偿，理由是我在房屋的隔墙上开了一个门，我们的合同有这样的明确规定，不得破坏房屋内部墙体结构，退房时恢复原状。我是不是给他恢复原状就可，我只不过是在隔墙上开了一个门，又不承重墙，算不上破坏室内墙体结构，所以我一直不肯退房，我该怎么处理。
2019-01-23 07:13:48
律师解答共有4条
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房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。 -
开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。
此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
